2020.07.02 Thursday

令和2年の路線価が国税庁より発表になりました!

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    相続税の基準となる令和2年度の路線価が7月1日に例年のとおり公表されました。

     

    この路線価は、令和2年1月1日から令和2年12月31日までに亡くなった方に対する相続税や贈与税に適用されます。

     

    宇部市の主な路線価は以下のとおりです。

    ★ 常盤町1丁目(旧井筒屋前)   6万8000円 (前年と同じ)

    ★ 宇部市役所前          5万4000円 (前年と同じ)

    ★ 中央町2丁目(旧ダイエー跡地) 5万3000円 (前年;5万4000円)

    ★ ANAクラウンプラザホテル前  5万2000円 (前年と同じ)

    ★ 沼の交差点付近(参宮通り)   4万0000円 (前年と同じ)

    ★ 宇部新川駅前                              4万9000円 (前年;5万0000円)

     

    〜 全国的には、前年比1.6%上昇し、5年連続で上昇中ということです。もっとも、この傾向は都市部で上昇した関係で、地方にも少し波及しているといったトコロです。

    〜 上昇率のトップは、沖縄県那覇市の40.8%、次いで大阪市の35.0%、神奈川県横浜市の34.5%でした。

    〜 都道府県別では、トップが_縄県で10.5%、次いで東京都5.0%、5楙觚4.8%、な_県4.8%でした。

     

    * 路線価は、毎年1月1日を評価時点として前年度の地価変動などを考慮した上で算定されるため、新型コロナ以降の地価の変動は反映されておらず、国税庁は新型コロナによる経済活動低迷により、地価が大幅に下落した場合は、路線価を減額修正する場合もあるようです。

     

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    2019.12.21 Saturday

    山口県における相続税の調査等の状況(平成30年)

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      平成30事務年度における相続税の実地調査の状況が報告されています。

       

      相続税の実地調査は、平成28年に発生した相続を中心に、国税局や税務署で収集した資料や情報などから、申告額が過少であると想定される事案や、申告義務があるにもかかわらず無申告と想定される事案に対して、実施されたものです。

       

      実地調査の件数は、87件(H29;108件)で、このうち申告漏れ等があった件数は、73件(H29;90件)で、非違割合は83.9%(H29;83.3%)でした。

       

      申告漏れの課税価格26億6700万円(H29;27億6100万円)で、実地調査1件当たりでは3066万円(H29;2556万円)でした。

       

      申告漏れの相続財産の金額の内訳は、現金・預貯金が11億2900万円(H29;12億0600万円)、有価証券が4億1600万円(H29;2億6000万円)、土地が2億1200万円(H29;1億1100万円)でした。

       

      追徴税額(加算税を含む)は、4億1100万円(H29;6億6600万円)で、実地調査1件当たり472万円(H29;617万円)でした。

       

      重加算税の賦課件数は、14件(H29;15件)、賦課割合は、19.2%(H29;16.7%)でした。

       

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      2019.12.20 Friday

      山口県の相続税の現状(平成30年)

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        広島国税局より、平成30年分の相続税の申告状況が公表されました。

         

        山口県の関係では、

         

        被相続人の数(死亡者数);1万8836人 (H29:1万8712人)

         

        相続税の申告書の提出があった被相続人の数;1098人(H29:1148人)

         

        課税割合 ; 5.8%(H29:6.1%)

         

        相続税の納税者である相続人の数; 2429人(H29:2415人)

         

        課税価格;1175億円(H29:1245億円)

         

        税額;119億円(H29:126億円)

         

        *亡くなったヒトの数は増えているのに、課税割合が減少しているのは、裕福な高齢者が減っているということでしょうか?相続税の対策をしているヒトが増えたということでしょうか?それとも、これから税務調査が入って、増えるということでしょうか?

         

        ちなみに、宇部市の平成29年度の相続税の課税状況は、1962人亡くなったヒトのうち、110人に課税がされました。課税割合は、5.6%です。

         

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        2019.09.03 Tuesday

        相続税の申告漏れに注意しよう!

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          広島国税局では、平成27年に発生した相続を中心に、国税局や税務署で収集した資料等から申告額が過小であると想定される事案や、申告義務があるにもかかわらず、無申告と想定される事案について、実地調査を行い、次のような結果をHPで公表しています。

           

          1 実地調査の件数および申告漏れ等の非違件数

           〜 平成29年度に実地調査した件数は、608件(H28;628件)で、このうち申告漏れなどの非違行為が認められた件数は、495件(H28;511件)で、非違割合は、81.4%(H28;81,4%)でした。

           * 非違割合がH28年、H29年ともに81.4%もあるというのは驚きです。実地調査が行われた場合は、ほぼ申告漏れということでしょうか?H27年1月から相続税の基礎控除の引き下げが行われたことによる影響も少なからずあるものと思われます。 

           

          2 申告漏れの課税価格

           〜 申告漏れの課税課価額の合計は、149億6700万円(H28;146億4300万円)で、1件あたりの平均は、2462万円(H28;2332万円)でした。

           

          3 申告漏れの相続財産の金額の内訳

           〜 申告漏れの相続財産の金額の内訳は、現金・預貯金等50億2600万円(H28;57億7400万円)が最も多くて、次が有価証券19億2500万円(H28;16億3000万円)、土地が15億4000万円(H28;17億6600万円)の順でした。 

           * 土地の金額が少ないのは、中国地方の特色でしょう。預貯金が減って、有価証券が増えているのも、最近の傾向かもしれません。

           

          4 追徴税額

           〜 追徴税額は、29億2100万円(H28;26億9100万円)で、実地調査1件あたりでは、480万円(H28;429万円)でした。

           

          5 重加算税の賦課件数 

           〜 重加算税の賦課件数は、58件(H28;35件)で、賦課の割合は11.7%(H28;6.8%)でした。

           * 悪質な申告漏れの場合は、重加算税が課されますが、少し増える傾向にあるようです。

           

          6 「簡易な接触」による接触件数

           〜 実地調査の他に、文書、電話などによる連絡又は来署依頼による面接により申告漏れ、計算間違いによる申告の是正が行われることがあります。これを「簡易な接触」と呼んでいます。平成29事務年度の簡易な接触件数は、818件(H28;385件)で、このうち申告漏れなどの非違行為および回答があった件数は、543件(H28;223件)で、この割合は66.4%(H28;57.9%)でした。

           

           * 無申告事案は、実地調査70件(H28;51件)中、申告漏れなどの非違件数が61件(H28;35件)で、非違割合は実に87.1%(H28;68.6%)でした。 

           

          * 相続税の発生が疑われる事案においては、税務署又は相続税に詳しい税理士さんに一度確認してみることをお勧めします。

           

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          2019.07.01 Monday

          令和元年の路線価が国税庁より発表になりました!

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            相続税の基準となる路線価が本日、国税庁より発表になりました。この路線価は、平成31年1月1日から令和元年12月31日までに亡くなった方に対する相続税の計算の際に用いられます。

             

            宇部市は、いつも最高の路線価は常盤町一丁目の井筒屋前なので、今年も例年通り最高値が付いているのですが、1平方メートルあたり6万8000円でした。その井筒屋が現在閉店しているのが、なんとも悲しい現実です。

             

            主な商業地区では、1平方メートルあたり

            ○ 旧ダイエー跡地(現在工事中)の190号線沿い・・・5万4000円

            ○ ANAクラウンプラザホテル前・・・・・・・・・・・5万2000円

            ○ 沼の交差点(参宮通り沿い)・・・・・・・・・・・・4万円

            ○ 宇部新川駅前・・・・・・・・・・・・・・・・・・・5万円

             

            住宅地では、中心地では2万円〜4万円が相場ですが、比較的大きな道に面していれば、

            ○ 寿町1丁目〜3丁目・・・3万〜4万円

            ○ 中央町・松山町・昭和町・・・・・2万〜3万円

            ○ 小串地区(区画整理済み)・・・・3万〜4万円

             

            少しでも中心街から外れると、倍率評価となり、固定資産評価の1.1倍という地域が多くなります。

             

            全国的に見ていくと、平均では前年に比べて1.3%上昇しています。4年連続上昇しているということです。もっとも、これは都会に限ったことで、地方では土地の価額は下落しており、山口県はなんとか超低空飛行で下げ止まっている感があります。

             

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            2019.06.14 Friday

            配偶者居住権の評価方法

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              令和2年(2020年)4月1日よりスタートする「配偶者居住権」ですが、2019年税制改正により、「配偶者居住権の評価方法」が公表されていますので、お知らせします。

               

              [建物〜配偶者居住権の価額]

              建物の時価 − 建物の時価 × (残存耐用年数 − 存続年数)    /    残存耐用年数     × 存続年数に応じた民法の法定利率による複利原価率

                                  

              〃物の時価=配偶者居住権が設定されていない場合の建物の時価

              ∋賃限冤冉数は、居住用建物の所得税法に基づいて定められている耐用年数(住宅用)に1.5を乗じた年数(木造33年、鉄筋コンクリート70年)から居住用建物の築後経過年数を控除した年数

              (*法定耐用年数は、木造で22年、鉄筋コンクリートで47年)

              B限廓数は、配偶者の平均余命年数(遺産分割協議で別途定めることは可能)

              ぢ限廓数に応じた複利原価率は、将来価値から現在の価値を算出するもので、FPで用いる現価係数にあたります。

              ィ横娃横闇4月1日より民法の法定利率は3%

               

              [土地〜敷地利用権]

              土地の時価 − 土地の時価 × 存続年数に応じた民法の法定利率による複利原価率

               

              ‥效呂了価=配偶者居住権が設定されていない場合の土地の時価

              ■横娃横闇4月1日より民法の法定利率は3%

               

              ☆ 居住用建物の所有権 = 建物の時価 − 配偶者居住権の価額

               

              ☆ 居住用建物の敷地の所有権 = 土地の時価 − 敷地利用権

               

              以下、具体例で考えてみます。

               

              建物の時価  600万円 、木造、 建物の築年数10年

              土地の時価 1000万円

              女性 75才 居住の期間;終身  の場合

               

              〃物の所有権・・・600万円 × (23 − 15)/   23  × 0.642 = 134万円

               

              * 3%で15年の場合は、現価係数は、0.6419で約0.642で計算しました。75才女性の平均余命は15年

                                

              建物の配偶者居住権の価格・・・600万円 − 134万円 = 466万円

               

              G朸者の敷地利用権・・・1000万円 × 0.642 = 642万円

               

              ど瀉呂僚衢権・・・1000万円 − 642万円 = 358万円

               

              つまり、配偶者居住権としては、土地642万円、建物466万円となり、配偶者居住権の付いた所有者は、土地358万円、建物134万円の評価額となります。建物の築年数が多い場合(木造で33年を超える場合)は、建物の時価がそのまま配偶者居住権の価額となります。配偶者の年齢と建物の築年数にもよりますが、意外に配偶者居住権の評価額が高いようにも感じます。

               

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              2019.05.14 Tuesday

              山口県の相続税の現状(H29)

              0

                広島国税局より、平成29年度の相続税の申告状況が発表されていますので、お知らせします。

                 

                平成29年(1月1日〜12月31日)中に山口県で亡くなったヒト(被相続人)の数は、1万8712人(H28;1万8366人)で、このうち相続税の課税対象となった被相続人の数は、1148人(H28;1070人)でした。

                 

                課税されたヒトの割合は、6.1%(H28;5.8%)で、少しだけ増加しました。

                 

                課税価額は、被相続人1人当たり1億0841万円(H28;1億0522万円)でした。1人当たりの税額は、1099万円(H28;898万円)でした。

                 

                相続財産の金額の構成比としては、現金・預貯金等43.6%(H28;45.5%)、土地21.2%(H28;22.4%)、有価証券18.0%(H28;14.1%)の順です。

                 

                * 前年度(H28)とほぼ同様ですが、課税されたヒトの割合が6%前後というのは、やはり土地の価額が低いことと関連があるようです。広島国税局(広島・山口・岡山・鳥取・島根)管内では、課税割合は6.9%で、1人当たりの税額は、1272万円でした。相続財産の構成比も、仝酋癲ν唾金等37.6%、土地27.8%、有価証券16.7%でした。

                 

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                2018.10.04 Thursday

                相続税の基礎知識(その8)〜贈与税早見表

                0

                  贈与税の税額早見表です。 

                  特例税率(20才以上のモノが直系尊属から贈与を受けた場合)

                  一般税率(^奮阿両豺隋

                   

                    贈与金額     ,両豺隋     ´△両豺

                    110万円        0円        0円

                    300万円      19万円      19万円

                    410万円      35万円      35万円

                    500万円    48.5万円      53万円

                   1000万円     177万円     231万円

                   2000万円   585.5万円     695万円

                   3000万円  1035.5万円    1195万円

                   4000万円    1530万円  1739.5万円

                   5000万円  2049.5万円  2289.5万円

                     1億円   4799.5万円  5039.5万円

                   

                  * 一般税率の場合、3000万円を超えると、税率が55%となります。‘段明芭┐両豺腓蓮■苅毅娃伊円を超えると、税率55%になります。

                   

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                  2018.10.02 Tuesday

                  相続税の基礎知識(その7)〜相続税の速算表

                  0

                    相続税の税額速算表です。税額=(A) × (B)− (C)

                     

                    各法定相続人の取得金額(A)        税 率(B)   控除額 (C)

                            〜 1000万円以下    10%           0円

                    1000万円超 〜 3000万円以下    15%         50万円

                    3000万円超 〜 5000万円以下    20%        200万円

                    5000万円超 〜  1億円以下      30%          700万円

                      1億円超  〜  2億円以下      40%       1700万円

                      2億円超  〜  3億円以下      45%       2700万円

                      3億円超  〜  6億円以下      50%         4200万円

                      6億円超  〜             55%         7200万円

                     

                    贈与税に比べると、累進の幅が緩やかですが、それでも3億円を超えると、税率が50%になります。

                     

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                    2018.09.20 Thursday

                    相続税の基礎知識(その6)〜相続時精算課税制度

                    0

                      相続時精算課税制度をご存じでしょうか?

                       

                      生前贈与を促進する目的で、相続税法上、贈与税の基礎控除額(1年間に110万円)と並んで「相続時精算課税制度」(相続税法21条の9〜18)を選択して利用できるようになっています。この場合、同じ贈与者と受贈者との間で、累計2500万円までが非課税となります。この制度は、金銭の他、不動産、自動車、有価証券などにも利用することができるので、うまく利用すれば、財産の承継がスムーズに行えます。

                       

                      この相続時精算課税制度を利用するためには、以下の要件を満たしていることが必要です。

                      ‖M深圓60才以上の父母、祖父母であること

                      ⊆贈者が20才以上の子、孫であること

                      最初の贈与を受けた年の翌年2月1日〜3月15日までの間に税務署に届出書を提出すること

                       

                      控除額2500万円を超えた部分については、一律20%の納税がその時点で必要となりますが、贈与税率が10%〜55%であることを考えるとかなりお得なケースも考えられると思います。

                       

                      この制度は、生前贈与をした時点では贈与税が発生せずに、将来相続が開始した時点で清算して課税しようという制度です。従って、節税という観点からはお勧めはできないのですが、最終的に相続税がかからないケースにおいては、有効です。また、すでに納付した贈与税がある場合に、相続税から控除することができ、控除しきれない部分があれば、還付を受けることになります。従って、一手間かかることはありますが、決して不利益に働く制度ではありません。ただし、相続時精算課税制度を利用して、不動産の贈与を行った場合には、小規模宅地の特例を利用できませんので、この点はご注意願います。

                       

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